La Grande Halle | Colombelles

Parmi les derniers vestiges visibles de la SMN, la Grande Halle (ancien atelier électrique) et la tour réfrigérante symbolisent l’histoire industrielle du Plateau de Colombelles.

Un site en pleine renaissance grâce à la mutation de la Grande Halle en un tiers-lieu circulaire et citoyen, accueillant acteurs économiques et culturels, habitants et artisans, un melting-pot où foisonnent les initiatives créatives !

La démarche engagée dans cette réhabilitation s’ancre dans une philosophie qui questionne les modes conventionnels de construction de la ville, qui pourrait tendre à devenir une norme à moyen terme.

Normandie Aménagement, dans le cadre de ses actions d’aménagement et de promotion immobilière intègre dans ses pratiques prospectives et opérationnelles cette démarche de réflexion, permettant de définir des champs d’application sur des projets ambitieux et complexes.

Le Réemploi de matériau
Comment faire mieux avec moins ?
Un défi à relever, de nouveaux modes de conception à expérimenter
– Ingénierie de projet tout à fait originale par les équipes de Normandie Aménagement.
– Repenser les schémas de construction traditionnels: le réemploi de matériau.

Un changement radical de principe :
• Pas de fournisseur
• Nouvelle utilisation d’un matériau déjà existant
• Aucune transformation
• Eventuellement un détournement

Des freins ?
• Contrôleur technique /Assureur : Comment s’assurer du bon état des matériaux et en évaluer la fiabilité ?
 L’expérience réussie menée à la cité de chantier par le Collectif ETC et Normandie Aménagement a permis de prouver que cette démarche pouvait se voir expérimentée à grande échelle à la Grande Halle
 Un lot spécifique « Réemploi » a été attribué sur appel d’offre au WIP : identifier des gisements, les répertorier et les implémenter dans les différentes phases du chantier.

Aujourd’hui, l’expérience a montré la faisabilité de la méthode. La grande Halle est une expérience pilote, permettant de démontrer qu’on lot spécifique dédié au réemploi est possible et même duplicable.

Le concept de chantier ouvert :
• Donner à voir l’expertise des entreprises
• Faire accepter le projet – « Conduite du changement »
• Créer du lien et donner envie – Programmation culturelle « Chantier culturel » porté par le WIP
• Permettre à chacun de s’exprimer pendant le chantier et éventuellement intégrer des nouveaux projets
• Vecteur de communication pour le Maître d’Ouvrage / le Maître d’Usage / le Maître d’Oeuvre
• Vecteur de pré-commercialisation pour le Maître d’Ouvrage ou le Maître d’Usage (le WIP)

Le processus est engagé depuis deux ans par Normandie Aménagement qui a construit un bâtiment éphémère en matériaux de réemploi, la Cité de chantier, qui préfigure ce que sera demain la Grande Halle : lieu de travail, de vie, d’expérimentation, ce mini Tiers-lieu géré par l’association Le WIP, sert de support aux initiatives permettant de faire vivre et découvrir ce projet, dans une dynamique de chantier ouvert.

La réhabilitation de la Grande Halle est assurée sous co-maîtrise d’ouvrage de Normandie Aménagement et de l’EPFN, et grâce au soutien financier du FEDER, de la Région Normandie, de l’EPFN, de la ville de Colombelles, de Normandie Aménagement, de l’Ademe et de la Communauté urbaine Caen la mer.

Montant total des travaux menés par Normandie Aménagement : plus de 7.6 millions d’euros
– 4 450 000 € Communauté urbaine Caen la mer concédant ZAC
– 2 145 000 € EPFN sur Fonds Friches (900 000€ EPFN, 845 000€ Région Normandie, 400 000€ Caen la mer)
– 725 000 € FEDER
– 250 000 € Ville de Colombelles
– 125 000 € ADEME/Région Normandie sur dispositif Defi’Bat

L’opération de réhabilitation de la Grande Halle de Colombelles est cofinancée par l’Union Européenne. L’Europe s’engage en Normandie avec le Fonds européen de développement régional.

2013 :
Le campus EffiScience représente un pôle d’attractivité économique majeur de l’agglomération caennaise. Normandie Aménagement engage une réflexion sur le futur du secteur, trop cloisonné, qui manque de visibilité :

Penser les fonctions d’habitat et de travail ensemble ;
Offrir de nouveaux espaces de travail complémentaires dans le parcours immobilier de Caen la mer ;
Contribuer au développement économique, social et à l’attractivité du territoire.

2013 – 2014 :
« L’activation du territoire » : Une démarche active de co-construction de la programmation, avec les collectivités, entrepreneurs, associations, citoyens

2015 :
Le cabinet d’architectes Construire remporte l’appel d’offres. Méthode de travail incrémentaliste : mettre le projet de la Grande Halle à l’épreuve d’usages divers et au départ, non-définis, afin d’entamer une approche programmatique.

Les phases de construction sont enrichies grâce au concept de permanence architecturale qui présente trois enjeux majeurs dans ce projet : accueillir, rencontrer, créer des événements.

Création de la Cité de chantier pour tester les futurs usages de la Grande Halle :

• Un lieu éphémère ;
• Préfiguration de la Grande Halle : lieu des mises à l’épreuve des futurs usages ;
• Une base pour les actions.

2016 :
Études de conception. Les études de conception sont menées par Normandie Aménagement avec l’équipe d’architectes Encore Heureux issue du Cabinet Construire, futurs commissaires du Pavillon Français de la biennale internationale d’architecture.
Constitution du Wip, futur gestionnaire de la Grande Halle, qui anime la Cité de chantier, et développe le projet économique et social du Tiers-Lieu.